49 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 136,9 m² · constr. 2004 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531897382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
71040531897382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 504 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 140 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 541 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 149 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 525 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 688 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 199 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 620 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 613 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 609 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 199 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 568 578 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 372 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 699 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 961 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.