48 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531897726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
71040531897726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 47 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 619 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 567 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 675 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 577 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 597 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 153 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 182 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 531 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 419 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 686 301 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 31 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 151 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 666 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 243 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 045 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 303 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 236 193 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.