44 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531897883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
71040531897883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 280 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 208 719 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 593 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 600 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 544 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 603 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 531 105 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 902 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 669 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 410 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 612 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 726 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 575 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 640 284 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 738 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 658 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 566 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.