50 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531897966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
71040531897966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 165 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 487 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 498 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 576 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 541 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 684 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 931 $ Poids 56 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 010 $ Poids 33 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 863 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 622 038 $ Poids 31 % |
| 8 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 394 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 810 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 451 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 267 306 $ Poids 30 % |
| 10 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 809 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 284 684 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 200 $ Poids 25 % |
| 12 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 782 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 203 051 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.