61 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 142,5 m² · constr. 2000 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531898530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71040531898530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 77 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 617 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 184 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 540 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 201 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 628 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 247 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 456 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 550 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 631 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 265 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 461 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 688 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 178 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 688 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 320 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 521 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 375 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 255 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 550 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 536 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge +13 811 $ | 611 097 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.