41 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531900704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
71040531900704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 799 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 568 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 718 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 633 533 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 873 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 538 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 587 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 567 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 874 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 607 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 770 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 781 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 666 199 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 967 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 134 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 890 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 602 189 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 206 995 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.