39 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 123 m² · constr. 1994 · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531900842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
71040531900842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 628 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 670 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 568 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 624 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 453 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 743 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 696 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 622 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 568 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 987 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 550 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 836 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 633 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 901 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 556 224 $ Poids 56 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 946 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 140 205 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 719 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 592 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 579 744 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.