36 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 357,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 545 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531910663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
71040531910663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 945 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +129 240 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 413 752 $ Poids 24 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 506 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +117 121 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 059 756 $ Poids 23 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 927 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 447 393 $ Poids 21 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 829 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +222 330 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 263 930 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 855 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 024 292 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 593 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +162 910 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 192 634 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 615 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 1 132 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +247 132 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 341 709 $ Poids 5 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −8 373 $ | 1 082 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 963 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 724 835 $ Poids 2 % |
| 12 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +185 175 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 500 154 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.