34 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531910920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
71040531910920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 720 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 648 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 656 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 625 529 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 840 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 131 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 812 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 575 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 622 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 778 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 528 875 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 360 365 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 890 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 513 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 722 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 559 785 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 57 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 546 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 497 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 584 794 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.