91 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 166,1 m² · constr. 1870 · terrain 15 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 328,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531917069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
71040531917069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 821 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 508 856 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 897 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 167 560 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 627 400 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 905 $ Poids 36 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 231 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-01-13 · 954 m · Vendu 545 000 $ (3 346 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 390 $ Poids 34 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 253 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 630 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 595 035 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.