90 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 231,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531928028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
71040531928028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 519 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 239 $ Poids 37 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 908 671 $ Poids 34 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 166 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 011 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 266 359 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 413 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 222 $ Poids 20 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 816 312 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 462 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 730 476 $ Poids 17 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 030 379 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.