33 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 239,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531930020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
71040531930020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 381 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 693 541 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 697 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 925 053 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 976 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 312 469 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 775 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 740 943 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 814 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 292 438 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 872 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 781 575 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 814 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 741 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 578 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 763 908 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 416 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 780 441 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 528 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 844 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +70 399 $ · Ajust. âge +88 830 $ | 1 237 687 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 674 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 762 499 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.