32 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 212,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531930713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71040531930713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 380 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 648 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 582 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 709 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 855 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 272 568 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 855 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 691 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 801 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 734 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 613 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 738 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 653 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 713 167 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 644 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 872 201 $ Poids 45 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +83 895 $ | 1 168 945 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 788 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 696 212 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 221 998 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 538 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 797 306 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.