30 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 147,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531930951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
71040531930951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 513 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 356 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 165 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 485 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 611 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 611 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 597 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 172 853 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 756 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 608 409 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 868 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 669 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 540 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 559 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 462 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.