78 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
434 100 $
Autre · 3 350 $/m² · 129,6 m² · constr. 1950 · terrain 34 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 188,6 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531937597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
71040531937597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 792 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 512 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 648 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 570 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 447 081 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 270 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 230 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 642 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 428 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.