23 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531952724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
71040531952724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 859 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 773 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 425 578 $ Poids 45 % |
| 3 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 323 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 179 121 $ Poids 36 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 905 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge −46 014 $ | 469 886 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 446 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 714 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.