38 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531953298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
71040531953298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 147 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 494 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 473 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 330 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 799 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 382 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 617 329 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 932 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 501 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 532 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 955 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 517 773 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.