31 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531953370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
71040531953370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 38 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 412 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 195 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 561 712 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 489 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 971 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −33 232 $ | 534 325 $ Poids 56 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 502 120 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 846 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 482 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 989 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 475 331 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 565 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 263 199 $ Poids 41 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 981 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 80 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 329 188 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 909 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −16 394 $ | 280 131 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 539 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.