32 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
307 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 987 $/m² · 61,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531953573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
71040531953573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 364 854 $ Poids 26 % |
| 2 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 260 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 246 $ Poids 22 % |
| 3 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 566 $ Poids 18 % |
| 4 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 337 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 588 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 862 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −55 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 975 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 028 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 194 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.