38 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
304 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 188 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 111 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531960626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
71040531960626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 873 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 576 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 204 $ Poids 51 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 727 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 465 555 $ Poids 39 % |
| 4 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 456 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 511 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 55 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 335 370 $ Poids 32 % |
| 6 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 342 953 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.