26 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
352 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 582 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531960819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
71040531960819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 366 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 785 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 461 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 829 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 488 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 746 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 239 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 721 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 785 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 942 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 425 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 285 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 185 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 757 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 541 124 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 588 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 481 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 451 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 727 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.