48 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
844 400 $
Autre · 2 484 $/m² · 339,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 584 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531961186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
71040531961186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 565 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +92 802 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 882 537 $ Poids 29 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +96 649 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 165 161 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 016 $ Poids 20 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 501 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +188 396 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 120 860 $ Poids 19 % |
| 5 | 115, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (1 945 $/m²) 437 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −94 434 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 785 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 893 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +158 703 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 861 245 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 508 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +135 010 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 025 334 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 491 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 803 272 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 659 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +176 082 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 991 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 551 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 827 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +210 504 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 209 132 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +107 222 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 602 564 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.