22 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
347 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 045 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531961661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
71040531961661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 209 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 380 245 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 782 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 503 930 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 618 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 443 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 928 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 057 $ Poids 53 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 849 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 449 337 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 809 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 424 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 842 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 436 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 269 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −12 249 $ | 253 003 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 792 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 061 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 276 052 $ Poids 38 % |
| 12 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 948 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 590 719 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.