22 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531962025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
71040531962025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 207 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 652 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 426 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 464 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 889 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 942 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 481 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 949 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 968 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 510 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 385 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 503 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 55 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 421 270 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.