20 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
340 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 485 $/m² · 75,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531962104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
71040531962104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 4 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 397 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 753 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 422 066 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 73 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 363 640 $ Poids 50 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 905 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 474 706 $ Poids 44 % |
| 5 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 303 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 937 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 228 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 348 006 $ Poids 33 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 347 $ Poids 22 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 567 133 $ Poids 19 % |
| 9 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 536 227 $ Poids 11 % |
| 10 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 129 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 559 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.