Rue ROUSSON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
524 000 $
Autre · 2 090 $/m² · 250,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531962558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
71040531962558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 577 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 989 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 623 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 766 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 542 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +71 023 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 855 591 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 697 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 861 076 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 818 728 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 350 241 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 790 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 926 170 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 839 282 $ Poids 27 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 634 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 307 $ Poids 25 % |
| 10 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −70 427 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 165 485 $ Poids 23 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +96 769 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 273 927 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, Rue De Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-07-25 · 753 m · Vendu 642 000 $ (3 153 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 660 $ · Ajust. superficie +74 259 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 841 179 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.