48 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
302 700 $
Autre · 2 829 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 105 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531962560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
71040531962560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 580 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 815 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 599 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 897 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 476 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 386 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 462 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 900 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 932 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 504 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 602 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 127 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 416 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 498 163 $ Poids 52 % |
| 12 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 923 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.