83 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 133,7 m² · constr. 1986 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531963166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
71040531963166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 86 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 406 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 552 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 840 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 568 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 625 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 688 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 363 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 494 260 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 851 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 569 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 711 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 408 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 672 313 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 917 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 730 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 141 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.