81 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531963347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
71040531963347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 90 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 587 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 88 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 430 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 117 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 497 717 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 730 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 124 402 $ Poids 59 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 526 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 964 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 947 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 190 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 543 582 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −35 789 $ | 561 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 487 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 046 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.