79 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531963538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
71040531963538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 43 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 371 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 533 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 837 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 604 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 731 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 136 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 713 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 537 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 868 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 549 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 75 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 647 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 133 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 373 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 936 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 614 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 943 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 648 849 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 674 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.