77 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531963729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
71040531963729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 65 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 567 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 129 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 416 761 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 955 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 495 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 507 829 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 480 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 151 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 332 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −38 345 $ | 541 315 $ Poids 48 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 939 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 461 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 858 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 488 980 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 460 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 265 875 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 732 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 525 548 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.