88 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 132,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531964042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
71040531964042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 426 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 557 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 773 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 561 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 902 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 574 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 869 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 630 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 754 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 400 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 336 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 499 266 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 913 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 575 252 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 678 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 777 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 436 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 142 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 983 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 641 807 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.