84 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531964414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
71040531964414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 155 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 402 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 21 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 547 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 475 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 920 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 471 006 $ Poids 50 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −40 901 $ | 521 048 $ Poids 50 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 489 108 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 511 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 257 585 $ Poids 41 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 462 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 097 $ Poids 34 % |
| 10 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 128 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 273 754 $ Poids 32 % |
| 12 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 600 072 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.