80 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531964786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
71040531964786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 21 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 614 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 368 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 507 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 798 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 809 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 223 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 356 315 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 66 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 995 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 549 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 568 738 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 522 098 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 146 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 639 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 747 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 192 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 450 928 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.