75 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 128,6 m² · constr. 1988 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531964900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
71040531964900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 338 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 546 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 719 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 550 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 868 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 619 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 897 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 562 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 734 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 139 583 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 714 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 956 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 629 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 279 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 490 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 665 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 854 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 564 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 381 789 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.