32 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
358 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 259 $/m² · 84,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 164 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531970045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
71040531970045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 285 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 706 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 467 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 542 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 469 758 $ Poids 69 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 720 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 521 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 866 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 800 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 481 741 $ Poids 47 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 605 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 419 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 269 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 266 559 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 757 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 061 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 285 082 $ Poids 37 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 902 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 622 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 15 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 011 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 526 369 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.