36 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
349 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 288 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531970221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
71040531970221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 390 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 645 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 721 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 874 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 717 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 942 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 777 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 493 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 435 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 460 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 897 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 600 428 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 414 887 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 947 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 951 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.