71 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531974272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
71040531974272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 75 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 579 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 192 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 425 763 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 945 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 508 248 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 208 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 491 439 $ Poids 56 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 932 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 519 622 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 739 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 536 927 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 425 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 271 138 $ Poids 42 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −38 345 $ | 554 304 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 947 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.