74 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531974349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
71040531974349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 85 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 577 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 423 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 275 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 314 $ Poids 50 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 516 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 489 088 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 463 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +2 227 $ | 269 695 $ Poids 43 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 991 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 186 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −30 676 $ | 550 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 808 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 122 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 496 558 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 534 907 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.