67 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 106,2 m² · constr. 2000 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531974644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
71040531974644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 105 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 208 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 747 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 572 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 280 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +13 811 $ | 529 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 929 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 207 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 540 364 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 235 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 462 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 589 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 940 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 561 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 571 135 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 666 531 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.