72 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 72,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531975531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
71040531975531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 911 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 943 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 461 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 0 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 719 $ Poids 29 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 512 163 $ Poids 25 % |
| 6 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 009 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.