70 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 121,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531975782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71040531975782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 309 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 570 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 820 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 686 004 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 578 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 646 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 991 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 224 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 590 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 655 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 720 906 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 694 540 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.