51 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 150,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531983978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
71040531983978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 691 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 588 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 735 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 204 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 548 521 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 656 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 624 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 796 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 771 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 633 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 849 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 172 551 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 769 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 566 351 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 664 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 134 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 618 974 $ Poids 56 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 949 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 638 468 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.