63 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 93,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531984196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
71040531984196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 159 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 590 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 293 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 430 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 931 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 516 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 528 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 500 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 302 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 430 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 379 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 274 582 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 887 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 505 658 $ Poids 45 % |
| 9 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 561 075 $ Poids 44 % |
| 10 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 922 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 191 852 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 756 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +625 $ | 125 492 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 547 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.