61 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 278,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 400 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531984408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71040531984408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 687 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 001 894 $ Poids 48 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 941 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −45 870 $ | 827 862 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 642 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 115 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 793 630 $ Poids 24 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 852 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 931 624 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +77 631 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 900 909 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 583 442 $ Poids 7 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +82 097 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 080 724 $ Poids 6 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +80 117 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 877 860 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.