59 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 114,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531984639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
71040531984639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 226 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +13 811 $ | 548 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 452 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 205 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 659 814 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 772 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 139 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 350 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 925 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 215 617 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 631 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 611 348 $ Poids 45 % |
| 9 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 576 315 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 692 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 561 552 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.