53 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 134,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 331 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531984850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
71040531984850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 487 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 154 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +13 811 $ | 592 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 678 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 599 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 963 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 711 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 524 675 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 944 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 669 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 184 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 530 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 794 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 612 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 754 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 443 185 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 679 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 150 323 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 816 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 976 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 680 885 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.