66 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 109,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531985507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
71040531985507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 224 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 650 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 297 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 542 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 856 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 137 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 212 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 385 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 473 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 450 $ Poids 44 % |
| 9 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 553 670 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 874 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 569 988 $ Poids 42 % |
| 11 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 575 728 $ Poids 41 % |
| 12 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 585 260 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.