43 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 110,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531992449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
71040531992449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 87 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +11 049 $ | 536 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 645 869 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 567 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 136 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 210 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 904 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 443 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 598 487 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 549 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 886 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 618 543 $ Poids 49 % |
| 10 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 571 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 676 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 580 824 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.