41 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 92,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531992567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
71040531992567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 695 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 514 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 381 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 430 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 346 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 589 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 527 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 499 592 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 675 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 504 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 999 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 559 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 688 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 191 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 154 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 274 103 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 354 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 546 644 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 292 507 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.